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在青島搬家的時候如何避免買到爛尾房

2018/11/30 21:54:31??????點擊:

其實買房也是一門學問,為了避免自己的上當受騙買到爛尾房,小編希望大家在進行青島搬家之前對這方面的問題進行全面的了解。如果買到爛尾房的話大家可是后悔都來不及的,所以希望大家一定要重視這方面的問題,小心謹慎。

對于大多數購房者而言,買房前最關心房價是漲是跌,怕自己錯過完美購房時機,前腳不買,后腳房子漲價。但當房購房者買房后也會有所擔心,怕遇到爛尾房!那么,如何才能避免買到爛尾樓呢?

對于大多數購房者而言,買房前最關心房價是漲是跌,怕自己錯過完美購房時機,前腳不買,后腳房子漲價。但當房購房者買房后也會有所擔心,怕遇到爛尾房!那么,如何才能避免買到爛尾樓呢?其實只要我們在購房前做好充足的準備,這個問題在很大程度上是可以避免的,下面我們就一起來看看吧!


一、什么是爛尾房?

爛尾房是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

二、購房者應如何避免買到爛尾房呢?

1、仔細查看開發商的“五證”是否齊全

購房者購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且在后期辦理房產證時會更順利。因此,購房者在買房前要檢查開發商的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、認真評估開發商的綜合實力

a、看市場占有率和市場聲譽

所謂市場聲譽是指消費者對開發商、開發項目的評價與選擇度。一般來說,市場聲譽好的開發商的實力不會太差,爛尾的幾率也比較低。我們在選擇開發商的時候,可以在網上搜一搜開發商其他省市的樓盤,看看有沒有出現過類似爛尾的情況。

其實,開發商的實力是由市場占有率和市場聲譽共同組成的。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對于追求資金流動性的企業來說,如果能同時做到幾個項目正常運作,說明自身的資金鏈是正常運作的,就不用擔心資金不足,樓盤停工等情況。

b、看開發商的資質等級

開發商的資質等級分為四個等級,分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高,四級最低。如果開發商的資質等級是一級和二級的話,說明開發商的實力還是比較強的,出現爛尾的幾率也是最低的。

c、看開發商的年報

這一點有很多購房者不知道。開發商的年報可以直接反應出開發商的經濟實力,因為開發商的年報是開發商整年的業績體現,盈利多少、虧損多少,公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發商的運營情況,一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

03、盡量購買現房或準現房

現房或準現房是已經交房或者即將交房的房屋,購房者是能看到實物的。這樣一來就大大降低了房屋爛尾的風險,能夠有效的避免買到爛尾房。

一般看完上面的內容之后,在買房的時候多多的注意,就不用擔心自己會買到爛尾房了,也可以繼續青島搬家。

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